密西根州立大学扩展MI金钱健康

决定是否保留你的房子是只有你，房主，可以决定的事情。注册房屋顾问可以通过检查你的预算、收入和支出来帮助你做出这个决定。

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如果打电话给服务人员会让房主感到焦虑，那么联系美国住房和城市发展部(住房和城市发展部(电话:800-569-4287)。住房咨询会议将创建一个行动计划，或基于房主的目标解决危机的策略。

选择1:与贷款人协商健身计划

可能的锻炼方式包括:

1. 恢复:贷款人被要求追求恢复作为一个选项，以带来抵押贷款。当房主能够通过任何可用的手段带来抵押贷款时，就会发生恢复。
2. 修改:在这个选项下，你与你的按揭公司达成协议，改变你的按揭贷款的原始条款，如付款金额、贷款期限、利率等。在某些情况下，当你的抵押贷款被修改时，你可以减少你的月供到一个更负担得起的金额。如果你面临着长期的困难，你已经拖欠了几个月的抵押贷款，或者可能很快就会拖欠，修改可能是一个选择。
3. 还款协议:你将被要求让你定期的房屋付款加上额外的金额，将用于带来抵押贷款的电流。要小心，不要同意支付超出你承受能力的费用。
4. 特殊宽限:贷款人可能会在一段时间内接受减少付款，这将使你从导致你拖欠抵押贷款的暂时困难中恢复过来。贷款者可能会通过还款计划或附加在抵押贷款结束时偿还的金额。
5. 部分索赔(仅限HUD贷款):HUD可能会向贷款人支付你拖欠的金额，然后对你的财产附加留置权，当你卖掉房子或还清房子时，你必须偿还这些留置权。

选择2:再融资

再融资是指你申请新的抵押贷款来取代旧的抵押贷款。如果你的房子有净值(你欠的钱少于它的价值)，并且你有良好的付款记录和良好的信用评分，你可以和你现在的贷款人再融资。

选择3:可能的法律补救措施

有一些可能的法律补救措施可以帮助你留在家里。然而，这些对话最好留给法律专业人士，他们更擅长为你提供任何可能对你有用的选择。参观密歇根州法律帮助网站．根据你的个人情况，你可能有资格获得免费的法律援助或建议。

选项4:反向抵押贷款(必须是62岁以上)

1. 你可以用你的房子的净值来偿还抵押贷款，除非你搬家、卖掉房子或去世。
2. 如果适合你，你需要与合格的金融专业人士或律师一起彻底探索这个选项。可能需要考虑法律和财产方面的问题。
3. 房产税和房主保险仍需支付。

一般抵押贷款止赎提示

1. 尽早获得帮助。你不必独自经历这个过程。
2. 要非常警惕那些向你承诺他们可以拯救你的家的骗局。他们可能会告诉你，根据法律，你在法律上有权进行贷款修改。如果这听起来好得令人难以置信，那么它可能就是假的!这是非法的，任何机构收取资金前期提供援助与你的抵押贷款。
3. 与HUD认证的住房咨询机构合作是确定在这个困难时期什么对你和你的家人最好的最好方法。

需要的文档

对于抵押贷款的任何援助请求，贷方和援助组织将要求某些文件。你需要提供收入证明和最近两到三个月的银行对账单复印件。如果你拖欠抵押贷款，贷款人会希望你向他们提供一封困难信，简要地向他们解释发生了什么困难，导致你拖欠抵押贷款。